“Existe una altísima demanda de alquileres y cautela en la compra y venta de viviendas”
 “Existe una altísima demanda de alquileres y cautela en la compra y venta de viviendas”

MERCADO INMOBILIARIO LOCAL


La martillera Nadia Lejona analizó la actualidad del mercado inmobiliario en Coronel Pringles y aseguró que existe una fuerte demanda de alquileres familiares, mientras crece la cantidad de propiedades en venta. También habló sobre los valores actuales, la situación de los créditos hipotecarios y las dificultades que enfrentan muchas familias para acceder a la vivienda propia.
El mercado inmobiliario de Coronel Pringles atraviesa un escenario particular, marcado por una fuerte demanda de alquileres y una importante cantidad de viviendas puestas a la venta. Así lo explicó la martillera Nadia Lejona, quien dialogó con nosotros en "El Informador", y nos brindó un amplio panorama sobre la actualidad del sector y detalló cuáles son hoy las principales consultas de los vecinos, tanto para alquilar como para comprar una propiedad. "En el inicio de este 2026 vemos un panorama mixto, con crecimiento en algunos sectores, una altísima demanda de alquileres y mucha cautela en las operaciones de compra y venta", expresó Lejona al comenzar el análisis de la situación actual.

Según explicó, uno de los principales problemas que atraviesa hoy la ciudad es la escasez de viviendas amplias destinadas al alquiler familiar. "Tenemos muchísima demanda de alquileres para familias de dos o tres dormitorios, que es justamente lo que más escasea en Coronel Pringles", indicó.

La martillera señaló que gran parte de las propiedades disponibles fueron volcadas al mercado de venta y no al alquiler. "Si uno recorre la ciudad, se encuentra permanentemente con carteles de inmobiliarias ofreciendo casas en venta. Lo que más aparece hoy son departamentos unifamiliares, monoambientes o viviendas pequeñas, donde se complica que pueda instalarse una familia tipo", comentó.

Lejona aclaró además que esta situación no es exclusiva de Coronel Pringles. "Lo mismo ocurre en ciudades como Coronel Suárez o Bahía Blanca. Hay un déficit habitacional de viviendas amplias para alquiler y eso se repite en distintas localidades", sostuvo.

Consultada sobre los motivos que llevan a tantos propietarios a vender en lugar de alquilar, explicó que muchas veces se trata de sucesiones o propiedades compartidas entre varios herederos. "En muchos casos son viviendas que pertenecen a tres o cuatro personas y el ingreso del alquiler no termina siendo significativo para cada uno. Entonces optan por vender y destinar ese dinero a otro tipo de inversión", afirmó.

De todos modos, indicó que numerosos propietarios combinan ambas opciones mientras esperan concretar la venta. "Muchas propiedades están a la venta pero también se alquilan. Eso le permite al dueño tener un ingreso para afrontar impuestos, tasas y servicios, además de mantener la vivienda en mejores condiciones", explicó.

En cuanto a los valores actuales, Lejona brindó algunos ejemplos orientativos sobre los alquileres en la ciudad. "Un departamento o monoambiente ronda aproximadamente los 350 mil pesos, mientras que una casa de dos o tres dormitorios puede ubicarse entre 700 y 750 mil pesos mensuales", detalló.




A esos montos deben sumarse los servicios y, en algunos casos, las expensas. "Hoy alquilar implica un esfuerzo económico muy grande para las familias. Además del alquiler están la luz, el gas, el agua y otros gastos fijos que hay que afrontar todos los meses", remarcó.

Respecto a la modalidad de los contratos tras la desregulación de la Ley de Alquileres, Lejona explicó que actualmente existe mayor libertad entre las partes. "Ahora el propietario y el inquilino pueden pactar prácticamente todas las condiciones del contrato. Los aumentos suelen ser trimestrales o cuatrimestrales y dependen del índice acordado", señaló.

En ese sentido, indicó que las actualizaciones hoy son considerablemente menores a las registradas meses atrás. "Actualmente las variaciones rondan entre un 6 y un 8 por ciento trimestral o cuatrimestral, dependiendo del índice utilizado", explicó.

La martillera también habló sobre el sueño de la vivienda propia y las expectativas que existen en torno al regreso de líneas crediticias. "Se está hablando de una posible reactivación de créditos hipotecarios, aunque todavía con mucha cautela. Todo depende de la situación económica de cada persona y de las condiciones que planteen los bancos", sostuvo.

Según indicó, muchas familias hoy apuntan primero a la compra de terrenos o lotes. "Lo que vemos es que mucha gente ahorra como puede y compra un lote. Después buscan créditos para construir o refaccionar. Hay operaciones de terrenos entre 10 y 18 mil dólares que se están moviendo bastante", afirmó.

En cuanto a las operaciones de compra-venta, explicó que actualmente predominan las propiedades económicas o para refaccionar. "Las pocas operaciones que se concretan son de viviendas de 28, 30 o 35 mil dólares, generalmente casas a remodelar", comentó.

Lejona también se refirió a la gran cantidad de carteles de venta que se observan en distintos barrios de la ciudad. "Entiendo que a muchos propietarios no les gusta colocar el cartel adelante de la casa, pero para una inmobiliaria es la mejor forma de comercializar y dar visibilidad a la propiedad", expresó.

Pese al complejo contexto económico, aseguró que la actividad de alquiler continúa muy dinámica. "Hoy prácticamente no hace falta publicar las propiedades porque ya tenemos listas de personas esperando. Las casas de dos o tres dormitorios son las más buscadas y la demanda supera ampliamente a la oferta", señaló.

Incluso reveló que en algunos casos los alquileres terminan transformándose en futuras ventas. "Hay propietarios que toman parte del alquiler como forma de pago y después llegan a acuerdos para venderle la vivienda al mismo inquilino", explicó.

Finalmente, Lejona dejó un mensaje esperanzador para quienes sueñan con acceder a su vivienda propia. "Nunca hay que bajar los brazos. Siempre van a surgir nuevas oportunidades y líneas de crédito. Tener la casa propia sigue siendo el gran objetivo de muchas familias y hay que seguir apuntando a eso", concluyó.



Publicado por EL DIARIO. Más información sobre el autor y los contenidos en este link


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